유용한 정보13 코딩 없이 ChatGPT로 자동 업로드 되는 블로그 만들기 1. 도전 과제 - Medium이라는 미국판 티스토리에, 코딩 없이 ChatGPT로 자동 업로드 되는 Automation 구현해봄. 2. 방법 2-1 ChatGPT 1) ChatGPT prompt에 원하는 블로그 keyword 관련 주제 20개 요청 2) 이렇게 나온 주제들을 csv 파일로 요청 2-2 Airtable 1) Airtable을 계정을 생성하여, Info tap 설정 후, "Topic / Last Modified / Automation" 섹션들을 만듬. 2) 위 csv 파일을 Airtable Topic 섹션에 복사해서 붙임 5) Airtable에 Upload tap을 만들어서, Info tap의 Automation과 연계시킴. 2-3 Zapier 1) Trigger (New Record in.. 2023. 3. 7. 서울 아파트 하락 Top 10! 중계거래 대상, 아파트 위주로 국교부 실거래가 2/4일 기준으로 정리함. 신축아파트: 2년정도 지난 후 12억 비과세 적용이 된 후 하락폭이 가장큼. 이름 래미안 위브 아파트 월계 센트럴 아이파크 위치 동대문구 답십리동 노원구 월계동 입주 2014년 10월 2020년 1월 세대수 2652 859 지하철역 답십리역(도보 8분), 신답역(도보 15분) 월계역(도보 4분) 학군 답십리초(초품아) 월계역 앞 연지 초등학교, 주변 월계중, 염광중, 녹천중학교 있음. 주변 환경 아파트 주변 학원가 즐비. 호재 전농역 지하철(분당선) 예정 월계역(동북선) 예정 2021년 최고가 15.5억 (34평) 12.5억 (34평) 2022년 최저가 9.3억 7.5억 매매가 하락 6.2억 5억 하락률 -40% -40% 현재호가 .. 2023. 3. 3. 커버드 콜이란? 이전에 언급했던 JEPI / JEPQ 운용전략인 커버드 콜에 대 자세히 알아보도록 하겠습니다. 커버드 콜의 개념 커버드 콜 전략에 앞서, 콜옵션에 대해 설명해보겠습니다. 콜 옵션을 매입한 투자자는 만기일까지 해당 종목을 정해진 행사가로 구매할 수 있는 권리를 갖게 됩니다. 따라서 만기일에 해당 종목의 시장 가격이 행사가보다 높아진다면, 투자자는 콜 옵션을 행사하여 주식을 더 싼 가격으로 구매할 수 있습니다. 이 경우 투자자는 시장 가격과 행사가의 차이만큼 이익을 얻을 수 있습니다. 반대로, 시장 가격이 행사가보다 낮아진다면, 투자자는 콜 옵션을 행사하지 않고 해당 권리를 포기할 수 있습니다. 이 경우에는 콜 옵션 매입 비용만큼의 손실을 입게 됩니다. 커버드 콜은 선물 매수와 선물의 옵션 매도를 조합하여 .. 2023. 3. 3. 10%가 넘는 고배당 + 월배당 ETF 추천! 1. 경제적 자유 - 수입이 지출보다 높아져 더 이상 돈에 대한 걱정을 하지 않아도 되는 상태를 의미 - 근로소득 이외의 자본소득 위해서는 효율적인 자산 관리와 수익 창출이 중요 2. 고배당 주식 - 경제적 자유를 이루기 위한 하나의 방법으로 고배당 주식 투자가 있음 - 고배당 주식은 매년 일정한 수준의 배당금을 지급하는 주식을 의미함 - 투자자에게 안정적인 현금 흐름을 제공하여 경제적 자유를 달성하는 데 도움이 됨 3. ETF - 고배당 주식을 포함한 포트폴리오를 간편하게 구성할 수 있는 방법 중 하나로 ETF가 있음 - ETF는 여러 종목을 한 번에 투자할 수 있는 투자 상품 - 상대적으로 주식투자에 많은 시간을 할애하기 힘든 상황 또는 주식투자에 대한 이해도가 낮을때 유용함. 4. JEPI(JPM .. 2023. 3. 3. 2023년 개정된 부동산 양도소득세법! 양도소득세 계산법 양도가액 실지거래가액 (-) 취득가액 실지거래가액 취득관련비용: 취득세, 등록세, 법무사비용, 취득시 중개수수료 (-)필요경비 자본적지출액: 자산의 가치를 증대시키는 대수선비 (베란다확장) 양도비 등 필요경비 : 양도시 중개수수료 = 양도차익 = 과세대상 양도차익 양도차익 * (양도가액 - 비과세(12억)) / 양도가액 (-)장기보유특별공제 양도차익 * 공제율 부동산 보유기간에 따라 공제율이 다름 =양도소득금액 (-)기본공제 연간 250만원 = 과세표준 * 세율 6%~45% 누진세율 (보유기간: 1년 미만인 경우 45%) =산출세액 세액 공제 및 감면세액 전자신고세액공제 (2천만원), 감면세액, 외국납부세액공제 납부할 양도소득세 + 지방소득세 양도소득세 의 10% 납부할 세액 2023년.. 2023. 3. 1. 나한테 맞는 와인 고르는 방법(초보자용) 와인 종류로는 크게 1) 레드, 2)화이트, 3)로제, 4)스파클링 있습니다. 전 4)스파클링은 탄산 때문에, 또 3)로제와인은 대부분 너무 달콤해서 주로 1)레드나 2)화이트만 마십니다. 그 두 와인들의 종류들로는 다음과 같습니다. 1. Red Wine Type Cabernet Sauvignon Merlot Syrah Pinot Noir Sweetness 1 2 2 2 Acidity 3 3 3 3 Body Type 5 4 5 2 Tannin 4 3 3 2 Food Pairing 거의 모든 red meat 강한 치즈, 체다치즈, 구운 오리, 비프 Grilled Beef, 강한 치즈 구운 치킨과 생선, 크리미 소스 2. White Wine Type Riesling Sauvignon Blanc Chardon.. 2023. 2. 26. 필라이트가 카스보다 40% 저렴한 이유 필라이트는 맥주가 아닌 발포주. 출고가 58%, 세율은 30% 국내 주세법상 맥주의 맥아함량 기준이 10% 이상으로 규정돼 있음. 필라이트는 맥아 함량이 10% 미만임. 주세법상 기타주류로 분류돼 일반 맥주 (주세율 72%)보다 낮은 30%의 주세율을 적용받음. (한국에서 주세를 부과하는 기준은 출고가임.) 결론적으로 맥아를 적게 넣어 출고가를 기존 맥주의 58%로 낮춤 + 30%의 주세 = 1만 원에 12캔’이 가능해짐. 결론: 낮은 세금 덕분. 법이 일본법을 토대로 만들어지니, 절세 방법도 일본 따라가네ㅋ 어쨋든 고퀄 맥주 맛으로 골라 마시는거 아니라 소맥 같은 경우라면 무조건 필라이트로!ㅋ 2023. 2. 26. 스테이크 맛있게 먹는 법! 저는 정말 고기 없이는 살 수 없습니다. 하루도 빠짐없이 고기를 먹죠. 그중에서도 스테이크를 가장 좋아합니다. 유명 스테이크 집가서 식사하면 양도 적고 너무 비싸서 주로 집에서 고기를 사서 스테이크를 구워 먹어요. 굽기 정도로 본다면, 전 미디엄 레어를 가장 좋아합니다. 미디엄 레어는 센 불에 겉을 빠짝 익혀서 육즙을 머금고 있는 방식을 원해서 굽기가 중요한데, 이때 고기 맛에 중요한 영향을 미치는 게 3가지 있습니다. 1. 기름 기름의 종류에 따라 발연점이 달라요. 발연점 이후에는 인체에 유해물질이 나오기 때문에 발연점이 높으면 좀 더 안전한 느낌이 있죠. 다음은 대표적인 몇몇 기름의 발연점입니다. 콩기름 : 240도 옥수수유 : 280도 카놀라유 : 240도 포도씨유 : 250도 올리브유 : 230도.. 2023. 2. 26. 뉴욕 집 매매 Closing Cost 정리 Closing cost: 뉴욕 집 구입시 집 값과는 별도로 들어가는 비용. (신축 건물인지 여부, Mortgage Amount, Purchasing Price, House type등의 이유로 비용이 광범위함). 신축 콘도를 구매 시 들어가는 closing cost를 요약해 보면 다음과 같음. Buyer Attorney: $2,000+/- (신축 건물은 부동산 개발업자 측에서 그쪽의 변호사 비용도 요구함.) Sponsor's Attorney Fee: $2,000+/- Single Unit Transfer Taxes: (신축이 아닌 건물의 매매 경우, 판매자가 부담.) NYC - 1% of the purchase price up to $500,000 - 1.425% of the purchase price o.. 2023. 2. 26. 이전 1 2 다음
