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서울 아파트 하락 Top 10!
주처돌_크리스(INTJ)
2023. 3. 3. 18:13
중계거래 대상, 아파트 위주로 국교부 실거래가 2/4일 기준으로 정리함.
신축아파트: 2년정도 지난 후 12억 비과세 적용이 된 후 하락폭이 가장큼.
| 이름 | 래미안 위브 아파트 | 월계 센트럴 아이파크 |
| 위치 | 동대문구 답십리동 | 노원구 월계동 |
| 입주 | 2014년 10월 | 2020년 1월 |
| 세대수 | 2652 | 859 |
| 지하철역 | 답십리역(도보 8분), 신답역(도보 15분) | 월계역(도보 4분) |
| 학군 | 답십리초(초품아) | 월계역 앞 연지 초등학교, 주변 월계중, 염광중, 녹천중학교 있음. |
| 주변 환경 |
아파트 주변 학원가 즐비.
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| 호재 | 전농역 지하철(분당선) 예정 | 월계역(동북선) 예정 |
| 2021년 최고가 | 15.5억 (34평) | 12.5억 (34평) |
| 2022년 최저가 | 9.3억 | 7.5억 |
| 매매가 하락 | 6.2억 | 5억 |
| 하락률 | -40% | -40% |
| 현재호가 | 11억 | 9억 |
| 주변시세 | 청계한신휴플러스 13억, 힐스테이트 청계 12억, 답십리 대우푸르지오 8억 | 월계주공 7.5억 |
| 이름 | 고덕 롯데캐슬 베네루체 | 목동 센트럴 아이파크위브 |
| 위치 | 강동구 상일동 | 양천구 신월동 |
| 입주 | 2019년 12월 | 2020 5월 |
| 세대수 | 1859 | 3045 |
| 지하철역 | 상일동역 (도보 16분) | 신정네거리역 (도보 11분) |
| 학군 | 고일초, 고헌초, 상일초, 한영중, 강동고, 상일여고 | 신남초(초품아), 강산중, 신남중 |
| 주변 환경 |
강동 그린웨어 명일근린공원등 주변 녹지, 강동경희대학교 의대병원, 대단지 신축 아파트들 많이 형성, 학원가 있고 학군 좋음
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| 호재 | 목동선 강신중교역 | |
| 2021년 최고가 | 16.85억 (34평) | 14.3억 (34평) |
| 2022년 최저가 | 10억 | 8억 |
| 매매가 하락 | 6.85억 | 6.3억 |
| 하락률 | -40.60% | -44% |
| 현재호가 | 10억 8천 | 9억 |
| 주변시세 | 고덕센트럴아이파크 11.8억, 고덕자이 12.2억, 고덕그라시움 12.5억, 고덕아르테온 13억 | 신정뉴타운 롯데캐슬 9.5억, 신정뉴타운 두산위브 아파트 9억, 신정네거리역 래미안 목동 아델리체 13억 |
| 이름 | 상계주공 13단지 | 선사현대아파트 |
| 위치 | 노원구 상계동 | 강동구 암사동 |
| 입주 | 1989년 4월 | 2000년 6월 |
| 세대수 | 939 | 2938 |
| 지하철역 | 마들역(도보 9분) | 암사역 (도보3분) |
| 학군 | 상원초, 상경중, 동일초, 청원고, 청원여고, 청원초, 상곡초, 노원고 | 신암초, 선사초, 신암중, 선사고 |
| 주변 환경 | 아파트 주변 학원가 즐비. 학군지 | 암사생태공원, 한강, 학원가 밀집 |
| 호재 | 30년 넘은 재건축 예정 아파트(예비안전진단통과) | 리모델링 진행중 |
| 2021년 최고가 | 5.97억 (18평) | 12.5억 (25평) |
| 2022년 최저가 | 3.3억 | 6.9억 |
| 매매가 하락 | 2.67억 | 5.6억 |
| 하락률 | -44.70% | -44.80% |
| 현재호가 | 4억 | 8.2억 |
| 주변시세 | 상계주공 12단지 4.5억, 상계주공 11단지 4.5억, 상계주공 9단지 4억 | 힘스테이트 강동리버뷰 12억, 삼성광나루 아파트 9.3억, 한강현대아파트 7.8억 |
| 이름 | 래미안 장위포레카운티 | 창동주공 17단지 |
| 위치 | 성북구 장위동 | 도봉구 창동 |
| 입주 | 2021년 5월 | 1989년 7월 |
| 세대수 | 939 | 1980 |
| 지하철역 | 돌곶이역(도보 19분, 버스 9분) | 녹천역(도보5분), 중계역(버스 12분), 창동역(버스 13분) |
| 학군 | 오현초, 장월초, 장곡초, 장위초, 선곡초,남대문중, 광운중 | 월천초, 상천초, 노곡중, 서울외고 |
| 주변 환경 |
아파트 주변 장위뉴타운 재개발, 장위자이레디언트 분양 진행중
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| 호재 |
동북선 북서울 꿈의 숲역 지하철 예정
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| 2021년 최고가 | 13억 (34평) | 5.99억 (15평) |
| 2022년 최저가 | 7억 | 3.1억 |
| 매매가 하락 | 6억 | 2.89억 |
| 하락률 | -46.20% | -48.20% |
| 현재호가 | 8.7억 | 3.3억 |
| 주변시세 | 래미안장위퍼스트하이 9억, 꿈의 숲 아이파크 10억, 장위자이레디언트 10억 | 창동주공 4단지 4.5억, 창동주공 2단지 4.8억, 상계주공 2단지 5.2억 |
| 이름 | 염리삼성래미안 아파트 |
남가좌 현대아파트
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| 위치 | 마포구 염리동 |
서대문구 남가좌동
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| 입주 | 2001년 3월 | 1999년 5월 |
| 세대수 | 574 | 1155 |
| 지하철역 | 대흥역 (도보8분), 공덕역(도보14분) |
가좌역 (도보 18분), 버스 (11분)
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| 학군 | 용강초, 송문중, 숭문고, 서울여자고, 서울디자인고 | 가재울초 |
| 주변 환경 | 학원가 밀집, 학군지 |
궁동공원, 궁동근린공원 녹지 풍부
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| 호재 |
단지 앞 강북횡단선 가재울뉴타운역 지하철 예정
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| 2021년 최고가 | 15.45억 (33평) | 11.5억(33평) |
| 2022년 최저가 | 8억 | 5.55억 |
| 매매가 하락 | 6.45억 | 5.5억 |
| 하락률 | -48.20% | -49.80% |
| 현재호가 | 12.8억 | 8억 |
| 주변시세 | 공덕삼성아파트 13.5억, 마포현대아파트 11.5억, 마포자이2차 15.6, |
북가좌삼호아파트 7.8억, DMC센트레빌아파트 9.2억, DMC파크뷰자이 1단지 9.9억
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